Бюджетная крыша! В феврале вступят в силу новые нормативы строительства жилья эконом - класса по госпрограммам. Они разрешат строить небольшие квартиры-студии, в которых жилая зона объединена с кухней, а в отдельное помещение выделен только санузел. Такое жилье востребовано, хорошо продается, но из-за пробелов в законодательстве его нельзя отнести к эконом - классу. Итак, по действующим правилам за такое бюджетное жилье может сойти не только однокомнатная каморка в 25-45 квадратных метров, но и, к примеру, «трешка», если ее площадь не превышает 80 квадратов, и даже, так сказать, «хоромы» из четырех комнат до 100 квадратных метров. Минстрой предлагает добавить в эту категорию и небольшие однокомнатные квартиры-студии площадью от 18 до 40 квадратных метров, без межкомнатной перегородки между жилой комнатой и кухней, где в отдельное помещение выделен только совмещенный санузел. Такие квартиры востребованы на рынке, хорошо продаются, особенно в регионах, но как раз из-за пробелов в законодательстве застройщики сейчас не могут возводить их как жилье экономкласса. Впрочем, главное отличие бюджетного жилья от обычного - вовсе не площадь, а цена. Стоимость квадратного метра эконом - класса будет составлять 80 процентов от его рыночной цены, но не больше 30 тысяч рублей. Эта цифра появилась по итогам заседаний рабочих групп в правительстве, в которых участвовали, в том числе и застройщики. В большинстве регионов именно ее будут использовать в качестве ценового ориентира. Дело в том, что рыночная стоимость жилья экономкласса в среднем по России составляет 40-45 тысяч рублей за квадратный метр. Если брать в расчет только 80 процентов от этой суммы, в итоге все равно получится больше 30 тысяч. Но именно эту планку застройщикам превышать запрещается. К слову, если приводить конкретные цифры по городам - то, по данным аналитического агентства «ИнтерРейтинг», дешевле всего недвижимость стоит в Челябинске - 30ать с половиной тысяч рублей за квадрат. На втором месте - Краснодар, там цена за метр - 34 тысячи, далее следует Саратов, его ставка за самый бюджетный угол - 38 тысяч рублей. Ну а в некоторых городах России, наоборот, зафиксирована тенденция к уменьшению стоимости жилья. Например, в Самаре – квадратный метр подешевел на 11% (44 тыс. рублей), в Тольятти – на 2% (37,5 тыс. рублей). Причина – регион так и не оправился после кризиса 2008 года, и большая часть построек еще с того времени – заморожена. А жители боятся вкладывать свои деньги в строительство жилья. Кстати, методика определения рыночной стоимости жилья экономкласса в новых рекомендациях прописана подробно. Привлекать к процессу станут независимых оценщиков. Они выберут уже готовое похожее жилье, что важно, возведенное в районе будущей стройки, и на основе его стоимости выведут средний показатель. Ведь если идти от противного и сравнивать новое жилье в разных концах к примеру Москвы, то даже средняя стоимость квадратного метра будет очень разной. Ну столица нашей родины, конечно, в принципе всегда лидирует во всех рейтингах стоимости недвижимости. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в панельных «хрущевках» Москвы сейчас составляет - 150 тысяч рублей за квадрат. Кстати что касается Тольятти, то в декабре 2013 года местная мэрия выдала 16 разрешений на строительство, среди которых значатся и два многоквартирных дома. А вообще в прошлом году, в Автограде введено в эксплуатацию более 200 квадратных метра жилья. Таким образом, плановое задание установленное соглашением между министерством строительства Самарской области и мэрией выполнено. Всего 19 домов завершено строительством за год. 7 многоквартирных домов были введены в эксплуатацию в декабре 2013 года. | 
