В ближайшее время Дума должна дать свои экспертные заключения по новому законопроекту, который меняет Жилищный и Гражданский кодексы. Поправки касаются, в первую очередь, нерадивых собственников, которые намеренно не оплачивают коммунальные услуги. Министерство регионального развития разработало поправки, которые наделяют Управляющие компании законным правом выселять владельцев квартир и их семьи даже из единственного жилья за долги по коммунальным платежам, услугам ЖКХ и взносам на капитальный ремонт. Сейчас, напомним, выселить за неуплату можно только из социального жилья. А задолженностью считается долг более чем за шесть месяцев. Но все изменится, если поправки одобрит Дума. Как говорится в законопроекте, выселить за долги можно будет только через суд - и то, в случае, если размер неуплаты превышает 5% от рыночной стоимости жилья и не гасится в течение трех месяцев. Следует отметить, что в настоящее время долги жителей Самарской области за услуги ЖКХ превышают 5 млрд руб. Стало известно о первых случаях выселения за неуплату. В прошлом месяце департамент управления имуществом губернской столицы обратился в суд с иском о выселении семьи из шести человек. Основанием послужил долг, который накопили жильцы пятикомнатной квартиры в доме №52 на улице Самарской. Согласно документам из Единого информационно-расчетного центра, семья Чернышёвых не платила за жилье с января 2008 года. Долг перед управляющей компанией в настоящее время составляет 262 тыс. руб. Департамент просит суд расторгнуть договор социального найма и выселить неплательщиков в поселок Винтай, в квартиру площадью в два раза меньше, чем в центре города. Отбирать у людей квартиры - это крайняя мера, говорится в законопроекте. Её будут применять только в том случае, если у человека нет другого имущества, за счет которого можно погасить долги. При этом - суд может отложить изъятие квартиры на срок до года, но только если сумма долга не превысит стоимость самой квартиры. Если же все средства взыскания платежей будут исчерпаны, то квартиру продадут с молотка - при этом начальная цена продажи квартиры не может быть меньше 80% стоимости, указанной оценщиком. После продажи квартиры бывшему собственнику останется разница между суммой сделки и долгами, а также расходами на охрану квартиры и проведение торгов. Если должнику в итоге негде жить, то он может встать в очередь на социальное жилье. И пока будет ждать квартиру, сможет пожить в манёвренном фонде. Сейчас туда заселяют тех, чьи социальные квартиры находятся на капитальном ремонте, пострадавших от стихийных бедствий, а также лишившихся жилья, заложенного по ипотеке. Предложения Минрегиона по выселению должников драконовские, считает председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. В интервью изданию gazeta.ru она заявила, что это перебор, и что нужно в первую очередь определить границы имущественного иммунитета, которые затем можно использовать в том числе и для взыскания долга с собственников. А то бывает, что у должника есть большой дом, существенно превышающий всякие нормы потребления. Но выселить его не нельзя - потому что жилье единственное. В Минрегионе также предлагают резко увеличить пени. Сейчас Жилищный кодекс предусматривает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка, действующей на момент оплаты. С сентября она составляет 8,25%. Таким образом, при задолженности в 10 тысяч рублей пеня за день просрочки составляет около трех рублей, или 82,5 рубля за месяц. При новой системе расчета пеня вырастет почти до 60-ти рублей в день, или до тысячи восемьсот в месяц. Кроме всего прочего, на собственников жилья также должна лечь обязанность устранять дефекты дома, если его физический износ достиг предельного. Такое обязательство накладывается по решению жилищной инспекции. Ну а чтобы управляющие компании перестали беспредельничать - для них введут высокие штрафы. Управляющие компании, ТСЖ, жилищные кооперативы за нарушения в управлении многоквартирными домами должны будут заплатить от десяти до двухсот тысяч рублей. За, так сказать, рецидив, - то есть повторное нарушение - руководителей компаний будут лишать должностей. Всё это пока лишь предложения, идеи, изложенные на бумаге. В ближайшее время станет ясно, превратятся ли они в реалии нашей жизни. | 
