Отечественные квартиросъемщики - самые незащищенные в Европе. К такому выводу пришли юристы. Сейчас в России проживает около тридцати пяти - сорока миллионов человек в съемном жилье, рынок аренды имеет многомиллиардные обороты и является одним из крупнейших в мире. Но парадокс: он функционирует в условиях правового вакуума. Именно поэтому, специалисты предложили свое решение проблемы, как защитить права квартиросъемщика. Как отмечают эксперты, сейчас в российской юридической практике можно выделить несколько разновидностей споров, связанных именно с проблемами на рынке жилья. Во-первых, это конфликты, связанные именно с мошенничеством. Юристы даже нашли самый частый способ обмана - предоставление платных информационных услуг якобы от лица собственников квартир. Во-вторых, нередко судебные разбирательства возникают именно между человеком, который жилье снимает и человеком, который сдает. Нанимателей, например, не устраивает, что хозяин решил поднять плату за квартиру или вообще выселил раньше срока. А собственник в свою защиту заявляет, что арендодатель мешал соседям, превратил квартиру в свалку, сломал сантехнику - примеров, конечно, миллион. Такие споры, как уверяют юристы - это результат низкого качества договорной базы, и отсутствие государственного контроля. Именно поэтому правоведы предлагают перевести арендный рынок на западную систему и сделать его подконтрольным властям. За рубежом действительно действует принцип - арендодатель всегда прав. Там договор найма - это не одна страница, как у нас, а целых 10-15 - на которых досконально описаны взаимоотношения сторон и возможные сценарии развития событий: сроки найма, возможность его продления, размер оплаты и коммунальные платежи, порядок индексации ставки и причины освобождения квартиры. Благодаря такой схеме - выселить арендаторов там возможно только по решению суда и при наличии веских и убедительных оснований (таковыми считаются долги по квартплате и нарушение правил проживания). В некоторых европейских странах кстати, законодательно ограничена возможность выселения семей с детьми в холодное время года, а также установлен предельный процент повышения квартплаты. В России понятное дело ничего подобного нет. Поэтому эксперты советуют ориентироваться только на договор аренды, чем лучше он будет составлен, тем лучше будете вы защищены. Даже если вы арендуете квартиру у друзей или родственников пропишите все условия проживания - когда и как может вырасти арендная плана, когда может приходить хозяин, полностью опишите имущество и степень его износа, это поможет вам доказать в суде, если, например, собственник потребует с вас компенсацию за сломанную технику. Если говорить о Самарской области, у нас в части съёма жилья наметились проблемы иного плана. Речь идёт о так называемых «резиновых» адресах. Предприимчивые граждане устраивают настоящий бизнес, собирая с приезжих деньги за регистрацию на своих квадратных метрах. По словам начальника региональной миграционной службы Валерия Яковлева, в Самаре, Тольятти и прилегающих к ним муниципальных районах таких квартир и частных домов насчитывается несколько десятков. На небольшой жилплощади бывает зарегистрировано до ста иностранных граждан. Конечно, есть случаи, когда такое количество «квартирантов» оказывается для некоторых хозяев большой неожиданностью. Например, когда иностранцев регистрирует один из собственников, не проживающий в квартире или доме, а остальные владельцы жилья узнают о новых соседях, лишь когда приходят квитанции по квартплате, в которых стоимость некоторых видов коммунальных услуг посчитана на возросшее число проживающих. Однако в большинстве случаев собственники идут на регистрацию в своей квартире или доме приезжих вполне обдумано. И даже более того, устраивают из этого настоящий бизнес. «За временную регистрацию на три месяца на своей жилплощади граждане берут с приезжего одну тысячу рублей. Оформил пятьдесят иностранцев – получил пятьдесят тысяч», – рассказывает Валерий Яковлев. Конечно, отказываться от своего заработка такие граждане не хотят. Тем более, если регистрируют приезжих не на той жилплощади, в которой непосредственно живут, а на пустующей. Например, в ветхом доме в частном секторе или даже в гаражном боксе! Такой случай имел место в Тольятти. Но, даже выявив подобные «резиновые» адреса, сотрудники регистрационной службы не могу принять никаких мер. По сути, как такового нарушения законодательство в подобных случаях не усматривает. Самостоятельно решить эту проблему в миграционной службе не могут. Необходима совместная работа всех уполномоченных органов, в первую очередь, – органов местного самоуправления и правоохранителей. Ведь зачастую, «резиновые» адреса, а иногда и целые общежития приезжих, появляются с молчаливого согласия органов местного самоуправления и участковых. Другая возможность остановить появление «резиновых» квартир – принятие поправок в Жилищный кодекс. А именно, установить норму площади в квартире для одного человека. Таким образом, к примеру, в «трёшке» нельзя будет прописать более десяти человек. С такой законодательной инициативой в Госдуму уже обратились губернские парламентарии. | 
